Любая сделка гарантированно является легитимной, если она удостоверена нотариально. Между тем, граждане далеко не всегда прибегают к услугам нотариусов, и подобная позиция зачастую влечет за собой печальные последствия.
Любая сделка гарантированно является легитимной, если она удостоверена нотариально. Между тем, граждане далеко не всегда прибегают к услугам нотариусов, и подобная позиция зачастую влечет за собой печальные последствия. Однако визит к нотариусу может быть в одних случаях делом добровольным, в других – предусмотренным законодательством. И если пренебречь нотариальным оформлением сделки, то в ряде случаев она просто будет считаться недействительной.
Законом предусмотрены два случая участия нотариуса в оформлении документов:
1. Если этого требует тот или иной нормативно-правовой акт.
2. Если это требование содержится в договоре между сторонами сделки.
Что касается первого пункта, на сегодняшний день закон не настаивает на нотариальном заверении абсолютно всех договоров. К примеру, сделки с недвижимостью в любом случае подлежат государственной регистрации. Следовательно, нотариуса из этой цепочки можно при желании исключить. Если, конечно, речь не идет о договоре ипотеки, который в 100 % случаев требует нотариального удостоверения.
Кроме того, законодательство о недвижимости недавно пополнилось пунктом, позволяющим банкам реализацию предмета ипотеки в случае дефолта заемщика, минуя длительную судебную процедуру, просто на основании соглашения, подписанного в момент оформления ипотечного кредита. Данное соглашение между банком и заемщиком обязательно должно быть заверено нотариально.
Также если происходит продажа недвижимости, принадлежащей супругам на правах общей собственности, то отсутствующий супруг должен нотариально оформить доверенность на отчуждение совместно нажитого имущества.
Можно привести еще немало примеров сделок, где в обязательном порядке требуется нотариус: оформление наследства наследства, составление и подписание брачного договора, завещание, соглашение о разделе имущества между супругами, заверение подписи на доверенности, соглашение о выплате алиментов на несовершеннолетних детей, оформление договора пожизненного содержания или ренты и многое другое.
Если говорить о нотариальном заверении сделок, когда это предусмотрено соглашением сторон, в основной массе это сделки с недвижимостью. И это неудивительно, поскольку дом, квартира зачастую являются самой большой ценностью семьи, рисковать которой крайне неразумно. Этим и объясняются очереди в нотариальных конторах: люди регистрируют сделки купли-продажи, договора найма квартир, аренды помещений под различные цели. Отчуждение транспортных средств (автомобилей, яхт и т.д.) также заверяется нотариально по желанию граждан.
Не стоит забывать, что в функции нотариуса входит лишь заверение документов своей печатью и подписью, а не их составление и правовая экспертиза. Хотя нотариус, безусловно, может оказать подобные услуги гражданам и юридическим лицам на платной основе.
Новости о: закон, недвижимость, услуги