Рябченко: коммерческая недвижимость выдержит грядущий обвал
Новости Украины.
Рекомендуем прочесть
Александр Рябченко, директор Международного института приватизации, собственности и инвестиций считает, что обвал цен на рынке недвижимости Киева уже начался, но насколько он затянется предположить сложно.
Прежде всего, нужно разделить коммерческую и жилую недвижимость, — считает Александр Владимирович. А уже после, рассматривать украинские тенденции рынка на фоне мировых.
Между тем, растет спрос на недорогую загородную недвижимость — дома и коттеджи. Так, количество желающих купить дом за городом по умеренной цене увеличилось в полтора раза за два последних квартала.
Обвал, безусловно, начался… Реальные потери рынка жилой недвижимости — 7-9%. А коммерческая, наоборот, немного выросла в цене — на 1-2%. Именно офисные помещения удержат рынок от американского сценария, ведь там упало все скопом, а у нас дефицит нежилых фондов. Что касается прогноза на вторую половину 2008 года, то можно отметить следующее:
1. Вторичка эконом класса (хрущевки и панельные дома с потолками ниже 2,8) снизится на 15-20%
2. Сталинки и дома улучшенного типа (включая некоторые чешки) упадут на 10-15%
3. Первичка эконом класса упадет на 20-25%
4. Первичка премиум класса — 15-20%
5. Первичка люкс потеряет в цене до 5%.
6. Коммерческая недвижимость будет отыгрывать в плюс 5-7%.
Новости о: кризис, недвижимость, украина, цены