Анализ числа инвестиций, поступающих от иностранных инвесторов от покупок недвижимости в Лондоне

Анализ числа инвестиций, поступающих от иностранных инвесторов от покупок недвижимости в Лондоне

Уровень цен на недвижимость в Лондоне, налоги на покупку, возможные предложения открытого рынка, доходы от инвестиций в недвижимость – подобные вопросы обязаны задавать все инвесторы из СНГ, желающие получить доход от вложений.

t=»Анализ числа инвестиций, поступающих от иностранных инвесторов от покупок недвижимости в Лондоне» src=»http://londonrus.co.uk/images/kartinki/nedvizhimost_v_londone54.jpg»>

Все большее число инвесторов из стран СНГ и Российской Федерации стремятся поместить свои активы в безрисковые, рентабельные объекты. Именно поэтому только в 2013 году отечественные капиталовкладчики заняли 5-ю позицию среди тех, кто выгодно реализовал сделки на покупку недвижимости в Лондоне. Инвестиции в дома, квартиры и коммерческую недвижимость Лондона возросли на 18,2% уже в нынешнем году. И к подобным тенденциям приводят объективные показатели рентабельности и безрисковости, которые и подогревают интерес со стороны инвесторов к сегменту недвижимости столицы Соединенного Королевства со всего мира.

Для выяснения перспектив от подобных вложений, а также актуальной ценовой политики, мы обратились к лидеру компании London Consulting Centre – Герману Кудрявцеву, который занимает должностной пост ведущего менеджера фирмы. Штат экспертов ведет свою активность свыше 10-ти лет на территории Лондона, поэтому имеет прямой выход на открытый рынок недвижимости столицы, проводит аналитический срез и учет тенденций развития рынка, его перспективности для отечественных инвесторов. Более подробная информация со статистическими обзорами раскрыта на их веб-ресурсе http://londonrus.co.uk/.

— Добрый день, Герман. Начнем, пожалуй, с того, какая картина объемов инвестиций характерна для 2014 года. Прокомментируйте цифры, пожалуйста.

— В первом квартале 2014 года аналитики регистрировали стойкое и стремительное повышение числа капиталовложений со стороны иностранных вкладчиков. Активы вливались на покупку как коммерческой недвижимости, так и на приобретение объектов жилого фонда. Уже в середине нынешнего года рост инвестиций увеличился на 18,2%. Подобная тенденция приводит к интенсивному ценовому скачку на рынке данного сегмента.

Согласно анализу среднесрочной перспективы, которая затрагивает период с 2014 по 2018 годы, за 5-ть лет произойдет повышение цен на недвижимость в среднем на 35,8%. Ранее консалтинговая компания Knight Frank озвучивала менее высокие цифры – 27%. Подобное увеличение стоимости является прямым отражением спроса на него. Стойкое же повышение цен служит гарантом ликвидности и высокой конкурентоспособностинедвижимостистолицы Великобритании.

Характерно, что объемы инвестиций, поступающих от сделок на приобретение недвижимости – это только один аспект благоприятных тенденций, поскольку число арендных взносов также возрастает. К 2018 году предполагается, что показатель общего увеличения взносов и за приобретение, и за арендные вклады, возрастут на £1,280,000 в сравнении с актуальными цифрами.

Если брать срез за предыдущие годы, начиная от 2012 года, то доходность сделок на куплю-продажу увеличилась с £525,000,000 до £676,000,000, что в процентном соотношении отвечает отметке 22,3%. Еще более широкий срез от 2009, кризисного года, показывает, что приток инвестирования вырос на 67,9%. В общей сложности за весь данный период было привлечено свыше 110 тысяч инвесторов из всех стран мира.

Все это служит гарантом того, что недвижимостьне будет стагнировать даже в кризисные периоды, так как спрос формирует особую стабильность рынка и поддерживает стоимость даже при мировом обвале цен данного рынка.

— Спасибо, Герман, то есть, число капиталовкладчиков будет расти и в среднесрочной перспективе. Но, чем обусловлен столь высокий спрос? На что могут рассчитывать инвесторы из СНГ и России, размещающие свои активы в недвижимость Лондона?

— Наш штат экспертов London Consulting Centre проводил анализ факторов, которые побуждают и мотивируют инвесторов со всего мира вкладывать свои активы непосредственно в объекты недвижимости столицы Соединенного Королевства. Согласно нашим наблюдениям, большинство капиталовкладчиков при таких манипуляциях рассчитывают на прибыль. Основания для этого более чем достаточные, поскольку элитная недвижимость в Лондоне в 2014 году подорожала на 10-14%. Эти отметки в 5-10 раз превышают показатели стоимости недвижимости в межрегиональных городах Великобритании. менее внушительный ценовой прирост показателен для типовых объектов жилого фонда Лондона – 7%. Если к этому добавить 35,8% повышения, которое ожидается к 2018 году, то покупка недвижимости будет заведомо прибыльной манипуляцией. Именно это служит ключевым мотивирующим фактором и, в тот же момент, перспективой для капиталовкладчиков.

Однако недвижимость в Лондоне приобретает и другая группа инвесторов. Согласно нашему анализу, очень многие бизнесмены СНГ и России готовы таким путем попасть под действие экономической иммиграции. Иммиграционная система Великобритании построена разумным образом: ускорение получение ПМЖ тесным образом связано с объемами инвестиций от конкретного лица, которое стремится получить данный статус. Минимальное пополнение казны в размере £1,000,000 обеспечивается возможность получить ПМЖ после истечения 4-х лет ожидания. Если уровень вложений достигает £10,000,000, то статус, как правило, выдают уже через 2,5 лет. Соответственно, наиболее безрисковым сегментом для вкладов является элитная недвижимость в Лондоне. Ввиду этого и отмечается повышенный приток средств иностранных вкладчиков в данную отрасль.

Кроме того, Лондон в 2011 году согласно рейтингам Index of Economic Freedom вошел в тройку лидеров столиц, отличающихся высокой свободой экономики. Это означает, что инвесторов привлекает в мегаполис еще и возможность ведения бизнеса, открытие предприятий на лояльных законодательных условиях. Открытие собственного рентабельного и доходного дела вызывает ситуацию, когда многие иностранные инвесторы оседают в столице, приобретая себе недвижимость Лондона, ожидая при этом окончания программы по экономической иммиграции.

— Согласно Вашей информации, доходность от инвестиций – это лишь один выгодный аспект, на который могут рассчитывать отечественные инвесторы. Однако в какой сегмент недвижимости вливать активы наиболее целесообразно?

— Если исходить из аксиомы прибыли, то наиболее доходные вложения осуществляются при сделках на покупку элитной недвижимости столицы Соединенного Королевства. К 2014 году она имеет максимальные показатели ценового прироста к стоимости, которые варьируются от 10 до 14%. Арендная плата за такие объекты также интенсивно растет и достигает в некоторых престижных районах 16%, но в среднем элитное жилье арендуется на 8% дороже, чем среднестатистическое. Такая тенденция поддерживалась даже в кризисные времена (с 2009 по 2012 годы), когда рынок недвижимости по всему миру стагнировал, а элитная недвижимость Лондона в 5 раз превосходила по стоимости среднестатистические объекты в межрегиональных городах. К 2017 году прогнозируется ценовое повышение элитного сегмента на 8%. Такие цифры приводит независимое консалтинговое агентство Knight Frank.

Безусловно, вложение активов в любой другой тип коммерческой или жилой недвижимости не даст столь высокой доходности. Именно поэтому 15% иностранных капиталовкладчиков покупают объекты по цене от £10,000,000, так как данный товар будет наиболее конкурентоспособен, ликвиден и стабилен в своем ценовом приросте.